內湖，東湖，安康，店  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D06 東湖安康店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6205.9 萬
參考單價：190.31 萬/坪
地址：台北市內湖區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.82 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1631 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東湖國小
鄰近公園：大湖公園
生活機能：五分市場
附近交通：東湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近東湖捷運站及多條公車路線，且靠近快速道路，顧客與員工進出方便。 2. 穩定租金收益：目前為租賃中，擁有現成租約，提供被動收入，適合投資客。 3. 生活機能成熟：周邊有大湖公園、五分市場及東湖國小，社區居住人口密集，客源穩定。 4. 管理成本低廉：每月管理費僅 1631 元，相較於其他大樓店面，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，未來可能需要投入較多維修或翻新資金。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，可能對依賴開車的客戶或員工造成不便，影響部分客群吸引力。 3. 樓層位置：雖為 1 樓，但位於 8 層電梯大樓內，若非轉角店面，視野與招牌曝光度可能受限。 4. 購屋門檻：總價逾 6000 萬，對於自用型買家而言門檻較高，且 28 年屋齡可能影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 租戶轉型或擴展：可趁機與現有租戶協商，或於租約到期後引入更高租金的租戶類型。 2. 空間改造潛力：28 年屋齡提供改造彈性，若規劃符合現代需求的商業空間，可能提升租金水準。 3. 區域發展：內湖區持續發展，鄰近南港與台北市區，長期來看資產價值具有支撐潛力。
威脅 (Threats)	1. 租賃風險：收益依賴單一或現有租戶，若出現退租空窗期，將導致現金流中斷。 2. 老舊建築折舊：隨著屋齡增加，建物結構老化風險可能提升，影響銀行估價及未來轉手流動性。 3. 市場競爭：內湖商圈其他店面竞争激烈，若租戶退租，招租可能面臨市場租金波動的挑戰。

物件評論

是否值得購買： 對於重視現金流的投資型買家而言，此物件值得考慮；但若是自用型買家或尋求短期資產升值的買家，則建議審慎評估。

主要理由： 此物件的最大亮點在於**「地段成熟」與「現狀出租」**。東湖安康路鄰近捷運與公園，人口結構穩定，且目前已有租約，意味著買家能立即獲得租金回報，管理費低廉更降低了持有成本。然而，28 年的屋齡與無車位是明顯的硬傷，這可能限制了未來轉手時的買家範圍，並影響後續貸款條件。若您能接受老屋的維修潛在成本，並看重穩定的被動收入，這是一筆具實用價值的投資；反之，若希望擁有全新空間或更好的停車配套，則需考慮其他選項。

問與答

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台北房仲廖哥

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經紀業名稱: 大展事業有限公司

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